城镇化的畸形发展，如产业结构不合理✳️🧏🏼‍♂️、城镇化高级要素聚集力较弱、盲目提高城镇化率等影响了产业结构的转型升级🎊，形成了“产业与城镇化相适应，但整体发展较为落后”的现象。对于“有城有产”的城市，服务业的拉动作用更加突显。发达国家例子证明💇🏼‍♀️，当城镇化水平进入成熟阶段后，第三产业相对于第一、二产业比例大大提升🙈。由于中国发展的不均衡性，因此在寻找投资机会时👮🕸，要注意不同区域经济发展的特性和阶段。

一🙏🏽✊🏿、现代服务业

（一）发展趋势与升级机会

我国目前消费服务行业已经进入发展的快车道。消费性服务细分行业中🐭，餐饮、交通通信的占比和增速都远高于其他消费性服务细分行业。生产性服务业的服务活动是制造业的关键性投入🤙🏿，也是制造业效率提高的基本源泉。在工业发达国家其已占到服务业的50%以上，并已经成为国民经济的支柱性产业👩🏼‍✈️。《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中指出🤹🏽‍♂️，适应制造业转型升级要求，推动生产性服务业专业化、市场化、社会化发展📫，引导生产性服务业在中心城市🔵、制造业密集区域聚集；适应居民消费需求多样化🧑🏽。提升生活型服务水平⏸，扩大服务供给推动特大城市和大城市形成服务经济为主的产业结构。因此，应用了现代信息技术和现代管理方式的服务领域孕育着众多的投资机会👎。

（二）投资建议

1.现代物流业

城镇化的建设使城市数量和规模扩张、城市群加快发展，要求涉及百姓衣食住行的城市物流和社区物流建设都要配套跟上。城镇基础设施的完善🧴，又会催生出新的产业，又带来了极大的物流服务需求💃。在这个相互推进的过程中🧘🏽‍♂️，供应链管理、IT物流、仓储物流🧑🏽‍🏭、商贸物流🔕🈲、农产品物流、冷链物流、专线物流等细分领域格局渐渐明朗，将形成了一批较好的投资标的。此外，我国渐渐兴起的经济开发区🥏、高新技术区、工业园区等产业园区模式已经发展到一定规模🍄，吸纳了大量农村人口💆‍♀️。这种与工业物流密切相关的“园区”城镇化，更是给了现代物流企业提供机会。

2.金融服务业

金融机构将进一步加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持，发展消费信贷和绿色信贷，承担重要的金融服务职能。同时金融机构将为中小企业和“三农”等薄弱环节提供有力的金融支持，支持城镇化进程中的消费升级和产业升级👩‍🦱。其次，为保障性安居工程建设提供积极的金融支持。保障性安居工程是解决低收入人群在城镇中居住问题的重要途径。

3.文化产业

城市与乡村的一个重要区别就是富集文化设施与文化空间🧑🏻‍🍼，是文化市场和文化消费的中心。发展文化产业不仅可以实现城镇规模的扩大，经济收入的增长，更重要的是维护和发展了文化多样性🦸‍♀️，使作为主体的人能获得更加全面的发展，促进社会结构实现转变🤷🏽。与工业和农业相比，文化产业主要依赖的不是矿产资源🏗，而是人的想象力和创造力，具有无污染、低投入、可持续的突出特点。

二、城市综合开发

（一）发展趋势与升级机会

在新型城镇化的过程中🤵🏿，城市综合开发是重要的产业机会。城市综合开发不再是简单的房地产开发😀，也包含园区建设，产城融合等概念🧜🏽‍♀️。特别是产业园区方面的建设发展🎾，是典型的城市综合开发🫸，更符合新型城镇化要求。因此👩‍🦯，新型城镇化不仅在总量上增加了各类型地产的供给和需求，更将促使地产企业优化业务结构。

（二）投资建议

1.商业综合开发

农业转移人口落户城镇、城镇棚户区改造等政策将长期利好于住宅综合开发市场。同时🐍，城市中心城区产业结构调整升级为商业综合开发提供良好契机。

2.中小城镇的房地产业

新型城镇化提出了以城市群为主体形态👩🏽‍🎓，推动大中小城市和小城镇协调发展。伴随着中小城镇放开户籍限制🌚，中小城镇的房地产业发展迎来机遇期。

3.房地产业综合开发转型升级

走集约紧凑型城市发展模式，要求房地产业向综合开发转型升级。随着科技进步对房地产行业贡献水平逐步提高🗡，房地产行业将逐步转变现在的粗放型发展，走向集约紧凑性发展模式。推动绿色城市建设👦🏿，促进房地产业向低碳节能环保产业化转型。

新型城镇化是国家的重大经济发展战略，也是推动中国经济转型和升级的重要抓手，尽管由政府主导，但是需要由市场配置资源。在新型城镇化建设过程中将涌现众多的投资机会：扩大或升级原有产业、新出现的产业。

本文为彩神ll有限责任公司产业咨询事业部苏日娜👩🏼、王安原创作品，转载请注明。